Thực hiện yêu cầu của Đoàn ĐBQH thành phố Hà Nội về báo cáo kết quả thực hiện những kiến nghị của Đoàn trong hoạt động tiếp xúc cử tri với chuyên đề “Thực hiện chính sách pháp luật về tổ chức, quản lý, vận hành nhà chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội", UBND Thành phố vừa có báo cáo nêu cụ thể các nội dung.

UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính và một số đơn vị có liên quan phối hợp tổ chức rà soát hồ sơ, tài liệu, thực tế quản lý vận hành nhà chung cư tái định cư; trên cơ sở đó, nghiên cứu, đề xuất phương án tăng cường quản lý, hạn chế, khắc phục tồn tại, yếu kém, nâng cao chất lượng công tác quản lý, vận hành nhà chung cư tái định cư trên địa bàn Thành phố theo hướng: Chuyển giao quyền quản lý diện tích công cộng dịch vụ của tòa nhà (trừ các diện tích thuộc sở hữu nhà nước) để các chủ sở hữu tự khai thác, trang trải cho chi phí vận hành; nhà nước (các công ty quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước) không trực tiếp quản lý, vận hành tòa nhà (trừ khi được Ban quản trị tòa nhà thuê theo Hợp đồng dân sự); các tòa nhà đều phải có diện tích sinh hoạt cộng đồng và được bàn giao hồ sơ hoàn công làm cơ sở để Ban quản trị tòa nhà tổ chức quản lý, vận hành... Làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc chậm thành lập Ban quản trị nhà chung cư; đề xuất các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ thành lập các Ban quản trị nhà chung cư tại các tòa nhà chung. Nghiên cứu, đề xuất chính sách ngân sách Thành phố hỗ trợ 1 lần quỹ bảo trì cho các chủ sở hữu căn hộ (đầu mối là Ban quản trị nhà chung cư) đối với nhà chung cư không có qũy bảo trì xây dựng trước khi Nhà nước có quy định về thu phí bảo trì; quy định về mức hỗ trợ, dự toán tổng số tiền hỗ trợ; quy định về quản lý, sử dụng kinh phí hỗ trợ... để làm căn cứ bàn giao cho các hộ dân tự quản lý, vận hành, bảo trì tòa nhà. Tổ chức kiểm tra các tòa nhà chưa có diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng; rà soát các diện tích công cộng, dịch vụ để bố trí diện tích nhà đất làm nhà sinh hoạt cộng đồng (có thể bố trí vào diện tích phụ, diện tích tại các tòa nhà liền kề nếu không còn diện tích công cộng, dịch vụ). Nghiên cứu rà soát, xây dựng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư để làm căn cứ đê thu phí và để ngân sách Thành phố hỗ trợ một phần cho việc quản lý, vận hành trong thời gian tòa nhà chưa thành lập được Ban quản trị nhà chung cư; đề xuất việc tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành, báo cáo UBND Thành phố.

Kết quả thực hiện, UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng và UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức phổ biến, tập huấn các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn; hướng dẫn cụ thể và tổ chức thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phô (ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng).

Tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư tái định cư, UBND Thành phố đang xem xét, chỉ đạo giao UBND quận, UBND phường (nơi có nhà chung cư tái định cư) đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư; tổ chức hội nghị nhà chung cư tái định cư để thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở và Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Thời gian thực hiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư xong trong Quý II năm 2017.        Ban Quản lý các công trình nhà ở và công sở có trách nhiệm tiếp tục tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị đối với những tòa nhà chung cư được giao quản lý vận hành khi tòa nhà có đủ điều kiện theo quy định.

Đối với quỹ nhà chung cư tái định cư đang khai thác, sử dụng, UBND Thành phố đang xem xét, chỉ đạo đơn vị đang quản lý vận hành tòa nhà (Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Ban quản lý các công trình nhà ở và công sở), sau khi Ban quản trị được thành lập, thực hiện ngay việc lập, bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị tòa nhà; bàn giao toàn bộ công tác quản lý vận hành nhà chung cư cho Ban quản trị và Đơn vị quản lý vận hành; bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì 2% (nếu có) cho Ban quản trị sau khi được thành lập để quản lý; bàn giao toàn bộ diện tích thuộc sở hữu chung (nhà để xe, diện tích sinh hoạt cộng đồng theo thiết kế, hành lang, lối đi...) và các thiết bị sở hữu chung nhà chung cư (thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, máy phát điện, hệ thống PCCC...) quy định tại Khoản 2 Điều 100, Điểm a, Khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở cho Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý, sử dụng. Thời gian thực hiện xong trong quý II năm 2017.

Đối với quỹ nhà chung cư tái định cư đang trong quá trình hoàn thành việc đầu tư xây dựng, UBND Thành phố đang xem xét, chỉ đạo giao Ban quản lý các công trình nhà ở và công sở (Sở Xây dựng) tổ chức đấu thầu để lựa chọn đơn vị (đảm bảo có đủ năng lực theo quy định) cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng (đơn vị này thực hiện việc quản lý cho đến khi đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư, khi đó sẽ chuyển giao để các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quyết định công tác quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư).

Riêng việc sửa chữa, bảo trì hệ thống PCCC tại các nhà chung cư tải định cư (trong thời gian chưa thống nhất phương án), do tính cấp thiết và yêu cầu của công tác PCCC cần phải tiến hành sửa chữa ngay để đảm bảo an toàn cho người sử dụng; mặt khác do nguồn thu từ diện tích kinh doanh dịch vụ tại các chung cư tái định cư không đủ để thực hiện ngay việc sửa chữa, bảo trì toàn bộ hệ thống PCCC, trước mắt UBND Thành phố đang xem xét, chỉ đạo tạm thời bố trí kinh phí từ ngân sách Thành phố cho Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Tổng Công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội để thực hiện (khoảng 170,15 tỷ đồng). Khoản kinh phí này sẽ được trừ dần hàng năm vào nguồn thu diện tích kinh doanh dịch vụ tại các chung cư tái định cư. Thời gian thực hiện sửa chữa, bảo trì, nâng cấp hệ thống PCCC xong trong quý II năm 2017.

Ngoài ra, thực hiện chủ trương được Thường trực Thành ủy thông qua, UBND Thành phố đang chỉ đạo nghiên cứu, xây dựng cơ chế đặt hàng nhà ở thương mại phục vụ tái định cư, theo đó, thời gian tới sẽ xuất hiện các nhà chung cư thương mại (về tiêu chuẩn, chất lượng, cơ chế quản lý vận hành...) phục vụ cho công tác tái định cư của Thành phố. Việc quản lý, vận hành các tòa nhà này sẽ được thực hiện như đối với các nhà chung cư thương mại hiện nay (các chủ sở hữu, sử dụng tòa nhà tự tổ chức quản lý vận hành thông qua Ban quản trị tòa nhà và sử dụng kinh phí từ quỹ bảo trì 2% của của tòa nhà theo đúng quy định của pháp luật). Thực hiện theo phương thức này, Nhà nước không còn là chủ thể quản lý trực tiếp các tòa nhà tái định cư, sẽ đổi mới cơ bản cơ chế quản lý vận hành tòa nhà (không còn cơ chế quản lý vận hành như đối với các nhà chung cư tái định cư được xây dựng từ nguồn vốn ngân sách như hiện nay); toàn bộ các căn hộ trên địa bàn Thành phố được thống nhất quản lý, vận hành theo nhà ở thương mại quy định của Luật Nhà ở.

QUỐC THỊNH

Lượt xem: 398