Sở QH - KT phối hợp với UBND quận Ba Đình vừa công bố và bàn giao đồ án Thiết kế đô thị - tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tuyến đường Trần Phú - Kim Mã, tỷ lệ 1/500. Đây là tuyến phố đầu tiên có thiết kế đô thị để chỉnh trang hai bên tuyến phố và là cơ sở quan trọng để xử lý, ngăn chặn tái diễn tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo sau khi thực hiện các dự án mở đường.

Ngày 21/8, Sở QH - KT phối hợp với UBND quận Ba Đình công bố và bàn giao đồ án Thiết kế đô thị - tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tuyến đường Trần Phú - Kim Mã, tỷ lệ 1/500.

Đây là tuyến phố đầu tiên có thiết kế đô thị để chỉnh trang hai bên tuyến phố và là cơ sở quan trọng để xử lý, ngăn chặn tái diễn tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo sau khi thực hiện các dự án mở đường.

Rà soát từng lô đất, thửa đất

Khu vực lập thiết kế đô thị thuộc địa bàn hai phường Kim Mã và Điện Biên, quận Ba Đình. Ranh giới nghiên cứu gồm 1 - 2 lớp nhà hai bên tuyến đường. Điểm đầu tuyến từ nút giao Lê Trực - Trần Phú - Ông Ích Khiêm; điểm cuối tuyến tại nút giao Kim Mã - Nguyễn Thái Học - Sơn Tây.

Sơ đồ phân khu ô đất của tuyến phố.

Ông Bùi Mạnh Tiến - Phó Giám đốc Sở QH - KT cho biết, mặc dù chiều dài tuyến nghiên cứu không dài, khoảng 450m, nhưng đồ án thiết kế đô thị này có ý nghĩa quan trọng, bởi đây là tuyến đầu tiên trên địa bàn có thiết kế đô thị. Trên cơ sở quy hoạch tuyến đường được phê duyệt từ năm 1998, việc lập thiết kế đô thị giúp cơ quan quản lý, chính quyền địa phương hướng dẫn, quản lý việc đầu tư xây dựng của người dân theo quy hoạch ngay từ khi dự án mở đường được triển khai. Từ đó, không để tái diễn tình trạng công trình "siêu mỏng, siêu méo" xuất hiện hai bên tuyến đường sau mở rộng, đầu tư xây dựng đường giao thông trong đô thị.

Ông Tiến cho biết thêm, trong quá trình lập đồ án, Sở đã phối hợp với quận và hai phường khảo sát, phân tích, đánh giá từng lô đất, ô đất, thửa đất, xác định từng trường hợp không đủ điều kiện xây dựng để chính quyền và chủ đầu tư có căn cứ thực hiện việc thu hồi, quản lý theo quy hoạch. Sở cũng đang tổng hợp các tuyến trên địa bàn TP có nhu cầu mở rộng đường để đề xuất UBND TP cho lập thiết kế đô thị, chỉnh trang.

Trong quá trình xác lập, dự thảo đồ án cũng đã được công khai tại các phường có liên quan để người dân đóng góp ý kiến theo đúng quy định của pháp luật hiện hành trong lĩnh vực quy hoạch.

Công trình tạm được xây dựng tối đa 3 tầng

Đồ án được duyệt đã xác định cách "ứng xử" với từng loại công trình, thửa đất, ô đất. Đối với các công trình tại các ô đất có chức năng phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì công trình được phép xây dựng, cải tạo, chỉnh trang với tầng cao tối đa 5 tầng và 1 tum thang. Các công trình có chức năng không phù hợp với quy hoạch khi TP chưa triển khai xây dựng nếu có đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì được phép cải tạo, xây dựng công trình tạm với tầng cao tối đa 3 tầng. Các ô đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì thu hồi, sử dụng vào mục đích công cộng (mặt tiền dưới 3m; chiều dài dưới 3m; diện tích nhỏ hơn 15m2). Những trường hợp có thể thực hiện việc hợp thửa, hợp khối theo quy định sẽ do UBND quận Ba Đình xem xét, quyết định. Đồ án cũng đã xác định phương án, giải pháp cải tạo chỉnh trang sau GPMB trên cơ sở 10 lô quy hoạch với các chức năng cụ thể như đất công trình công cộng, cơ quan; đất cây xanh; đất ở dân tự xây; đất ở chung cư nhiều tầng.

Tại lễ công bố, bàn giao quy hoạch, đại diện chính quyền hai phường Điện Biên và Kim Mã đều có chung mong muốn quy hoạch sẽ được công bố tới từng hộ dân để người dân biết; UBND TP và UBND quận Ba Đình cam kết đảm bảo quyền lợi khi thực hiện theo thiết kế đô thị, tạo sự đồng thuận để người dân có ý thức thực hiện và xây dựng theo quy hoạch. 

Theo thông tin từ đơn vị tư vấn, trên tuyến Trần Phú - Kim Mã có khoảng 66 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo sau khi GPMB. Trên cơ sở thiết kế đô thị, với những trường hợp không thể hợp khối sẽ được thu hồi để làm các công trình công cộng như  chỗ nghỉ chân, cây xanh, mở rộng lối đi chung... như lô quy hoạch 21A có 6 ô đất không đủ điều kiện xây dựng, tương tự lô quy hoạch 24 có 8 ô đất, lô quy hoạch 34A có 9 ô đất...

Theo: Minh Thu/ktdt.vn

Lượt xem: 785