Chiều 26/9, Đoàn giám sát của Thường trực HĐND TP Hà Nội đã làm việc với Công ty TNHH một thành viên quản lý và phát triển nhà Hà Nội. Đồng chí Ngô Thị Doãn Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội chủ trì buổi làm việc.

Thực hiện chương trình giám sát về việc thực hiện pháp luật trong quản lý nhà chung cư, đầu tư và quản lý nhà chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố, chiều 26/9, Đoàn giám sát của Thường trực HĐND TP Hà Nội đã làm việc với Công ty TNHH một thành viên quản lý và phát triển nhà Hà Nội. Đồng chí Ngô Thị Doãn Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội chủ trì buổi làm việc.

 

Chủ tịch HĐND Thành phố phát biểu kết luận buổi giám sát.

 

 

Công ty TNHH một thành viên quản lý và phát triển nhà Hà Nội được thành phố giao quản lý quỹ nhà chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố, hiện nay Công ty đang quản lý 149 tòa nhà tái định cư, gồm 12.585 căn hộ với diện tích sử dụng gần 800 ngàn m2 tại 30 khu. Trong đó 10.529 căn hộ đã có quyết định, văn bản chỉ đạo bố trí và đã bàn giao cho dân sử dụng 9.939 căn hộ, còn lại 2.056 căn đang để trống chưa có văn bản chỉ đạo. Trong 30 khu tái định cư mới chỉ có 11 khu bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng cho người dân và khu Kim Liên bố trí tạm 2 căn hộ làm nơi sinh hoạt cộng đồng.

Trong thời gian qua Công ty đã chủ động thực hiện công tác quản lý các khu nhà chung cư tái định cư theo Luật nhà ở, Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên trong quá trình vận hành nảy sinh nhiều khó khăn vướng mắc. Theo lãnh đạo Công ty, việc áp dụng mô hình quản lý nhà chung cư tái định cư theo Quy chế của Bộ Xây dựng là không phù hợp, do nhà chung cư tái định cư được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách để bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng, người sử dụng bao gồm cả người mua nhà trả tiền một lần và người trả dần. Bên cạnh đó, hiện nay các khu nhà tái định cư đều chưa có Ban quản trị dẫn đến nhiều mâu thuẫn giữa người dân với cơ quan quản lý tòa nhà, nguyện vọng chính đáng của nhân dân chậm được giải quyết, các hộ dân lại có thói quen nếp sống cũ nên xảy ra tình trạng lấn chiếm vỉa hè, lòng đường làm nơi buôn bán.

Ngoài ra, lãnh đạo Công ty cũng nêu khó khăn về việc kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà tái định cư được quy định là khoản thu 2% từ tiền bán nhà, tuy nhiên trong hợp đồng mua bán nhà lại chưa có quy định cụ thể vấn đề này, hiện tại việc bảo trì nhà chung cư do ngân sách nhà nước cấp nên không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế đối với các sự cố hư hỏng đột xuất.

Với những khó khăn do đại diện lãnh đạo Công ty nêu ra, đoàn giám sát đã yêu cầu Công ty giải thích rõ về những lúng túng trong công tác quản lý các khu chung cư tái định cư. Cụ thể, HĐND TP đã ban hành nghị quyết về việc thu phí dịch vụ nhưng Công ty không áp dụng mà vẫn áp dụng theo giá cũ. Ngoài ra, phần kinh phí 2% thu từ tiền bán nhà để phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung nhà tái định cư theo luật được sử dụng nhưng Công ty chưa có hướng đề xuất để sử dụng phần kinh phí này mà vẫn đề nghị thành phố cấp ngân sách cho công tác bảo trì; nguyên nhân do đâu mà tại các khu chung cư tái định cư đến nay vẫn chưa thành lập được Ban quản trị; Chất lượng nhà chung cư xuống cấp nhanh, thường xuyên hỏng, đơn vị quản lý chưa quan tâm đến việc sửa chữa, hoặc ko kịp thời gây bức xúc trong dân, vậy vướng mắc ở đâu? Công ty có định hướng tham mưu như thế nào cho thành phố để giải quyết vấn đề này…

Theo đại diện Sở Xây dựng, Ban quản trị theo quy định sẽ do chủ đầu tư và người dân lập nên để giúp vận hành an toàn tòa nhà, được chính quyền công nhận, được sử dụng 2% quỹ bảo trì để hoạt động, nhưng khó khăn là Ban quản trị không có tư cách pháp nhân để lập tài khoản cho phần kinh phí 2%, hiện nay phần kinh phí này hoàn toàn nộp vào ngân sách nhà nước. Việc quản lý quỹ nhà tái định cư rất phức tạp, nhiều khu dân không ở hết nhưng tòa nhà vẫn phải vận hành, vì vậy chi phí cho phần hao hụt công ty phải đảm bảo.

Theo ông Nguyễn Hoài Nam, Trưởng ban Pháp chế HĐND TP, nhà tái định cư là do thành phố đầu tư xây dựng nhưng khi dân đã mua là của dân, do đó việc vận hành của tòa nhà phải do các hộ dân đảm bảo một phần không thể hoàn toàn phụ thuộc vào ngân sách nhà nước. Vậy Công ty TNHH một thành viên đầu tư và phát triển nhà Hà Nội với trách nhiệm là cơ quan quản lý đã giúp Thành phố thực hiện vấn đề này như thế nào.

Đại diện Công ty TNHH một thành viên đầu tư và quản lý nhà Hà Nội đã giải thích về những vấn đề đoàn giám sát nêu, đồng thời cũng nêu kiến nghị Thành phố cần sớm ban hành Quy chế quản lý nhà chung cư tái định cư, đồng thời có hướng dẫn cụ thể về việc trích 2% từ kinh phí bán nhà để phục vụ cho công tác bảo trì chống xuống cấp cho các khu nhà.

Kết luận buổi giám sát, Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh đã ghi nhận những cố gắng của Công ty trong thời gian qua, đồng thời nêu ra những nhiệm vụ mà Công ty cần phải thực hiện trong thời gian tới, đó là việc quản lý hơn 2.000 căn hộ tái định cư còn trống chưa có chủ; đẩy mạnh công tác phối hợp để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất cho người dân; khẩn trương báo cáo mô hình thí điểm Ban quản trị của khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Ngoài ra, Công ty cần chủ động cập nhật kịp thời các văn bản hướng dẫn, quy định của Thành phố trong việc quản lý nhà chung cư tái định cư; đề xuất giải quyết hơn 5.000m2 diện tích kinh doanh dịch vụ tại các tòa nhà hiện nay còn để trống. Chủ tịch HĐND TP cũng đề nghị Sở Xây dựng tham mưu cho Thành phố để điều chỉnh hơn 2.000 căn hộ tái định cư chưa sử dụng.

 

Phú Cường - HNP

Lượt xem: 352